<img height="1" width="1" src="https://www.facebook.com/tr?id=336463710165189&amp;ev=PageView &amp;noscript=1">

¿Cuánto nos ahorraremos en elda por el impuesto de las hipotecas

Lo nuevos hipotecados de Elda podrán ahorrarse hasta 1.316 euros de media por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
 
Si tienes intención de comprar un piso en Elda, seguramente habrás estado muy al tanto de las últimas novedades relacionadas con el impuesto de las hipotecas. Según el nuevo real decreto publicado el viernes pasado por el Gobierno de Sánchez, será la banca y no el cliente quien tenga que hacer frente a la tasa.
 
Pero, ¿verdaderamente se traducirá esto en un ahorro para los nuevos hipotecados? ¿Cuánto podríamos ahorrarnos por el impuesto de las hipotecas en Elda? Analicemos:
 

El Impuesto de las Hipotecas en la Comunidad Valenciana

El Impuesto de las Hipotecas es como comúnmente se denomina al impuesto de Actos Jurídicos Documentados, una tasa que en nuestra localidad corre a cargo de la Comunidad Valenciana

Además de los gastos fijos que deben asumir los propietarios de Elda de manera periódica (IBI, tasa de basuras, tasa de agua...), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es junto con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, las dos grandes tasas a las que tienen que enfrentarse los compradores de Elda cuando deciden adquirir una vivienda de segunda mano. 
 
Nuestra región es una de las comunidades españolas con el impuesto de las Hipotecas más elevado, con una tasa del 1,5% sobre el valor hipotecado. Esta cuantía, puede llegar a reducirse hasta el 0,1% en las siguientes situaciones:
  • Las primeras copias de escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual.
  • Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa. La suma de la base liquidable general más la base liquidable del ahorro del IRPF del sujeto pasivo, su cónyuge, descendientes y ascendientes que convivan con ellos, así como las personas que vayan a habitar la vivienda, no deberá exceder los 45.000 euros. Se tomará como referencia los ingresos del periodo impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentación vencido a fecha del devengo.
  • Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda, por un discapacitado físico o sensorial con un grado de minusvalía igual o superior al 65% o psíquico con un grado de minusvalía superior al 33%. La vivienda adquirida tendrá que corresponderse con una vivienda habitual y únicamente se aplicará la reducción a la parte del préstamo en que aquel resulte prestatario.

Hipoteca media en la Comunidad Valenciana

Al igual que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados varía en función de la comunidad en la que nos encontremos, el importe de crédito inmobiliario concedido en cada comunidad, también es diferente.

Según los datos publicados por los Registradores de la Propiedad, el importe medio del crédito hipotecario solicitado en nuestra comunidad, se sitúa en los 87.737 euros. Los precios de la vivienda notablemente inferiores respecto a los alcanzados por el resto de nuestro país, hacen que el crédito hipotecario solicitado, sea uno de los más bajos del país.

Por debajo de los 87.737 euros de hipoteca media en la comunidad valenciana, solo encontraríamos a Murcia y Extremadura. 

Para conocer con más detalle la evolución de precios en el municipio de Elda, descarga nuestro informe inmobiliario en PDF

Informe Inmobiliario Elda y Petrer

¿Cuánto nos ahorraremos?

La teoría está muy bien, pero, ¿cuánto nos ahorraremos por el Impuesto de las Hipotecas en Elda? El cálculo es muy sencillo, únicamente habría que tener en cuenta la tasa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que nos tocaría pagar y el valor de la hipoteca solicitada. Veamos un ejemplo.

  • Si necesitamos solicitar una hipoteca de 87.737 (la media en la Comunidad Valencia) y el tipo de gravamen a aplicar en nuestro caso es del 1,5%, (tipo general en la Comunidad Valenciana), el ahorro por el impuesto de las hipotecas sería de 1.316 euros

La situación en Elda: opinión del experto

juan-martinez-masquecasas

A priori, todo parece favorecer al cliente: "1.316 euros extra que tendremos para afrontar nuestros gastos". Sin embargo, bien es sabido que la banca nunca pierde, y que, si a partir de ahora tendrán que hacer frente a este nuevo gasto, "de algún lado tendrán que sacar el dinero".

Desde nuestro punto de vista, el perjudicado final serán los ciudadanos de a pie, es decir, el banco acabará repercutiendo el dinero que tiene que asumir, por medio de incrementos de intereses o comisiones hipotecarias. 

Comentando la situación con diferentes compañeros de agencias inmobiliarias de Elda, todos coincidimos en que esta situación se ha traducido en numerosos atrasos de operaciones por culpa de las entidades bancarias a raíz de la decisión del supremo.

Tanto compradores como vendedores, se han visto obligados a retrasar sus compraventas debido a la incertidumbre generada por la situación.

Aunque a día de hoy parece que los bancos todavía no han modificado sus ofertas hipotecarias, no dudamos que durante los próximos meses podamos comenzar a ver las primeras consecuencias reales de la polémica de los impuestos hipotecarios
¿Cuánto cuesta ser propietario de un piso en Elda?
Comprar un piso sin ascensor: ¿inversión o derroche?
3,1 años de renta para comprar un piso en elda
6 mentiras a la hora de vender un piso