<img height="1" width="1" src="https://www.facebook.com/tr?id=336463710165189&amp;ev=PageView &amp;noscript=1">

Heredar un piso en elda: ¿cómo pagar menos?

Cerca de cuatro mil valencianos renuncian cada año a su herencia.

Según datos del Colegio Notarial de la Comunidad de Valencia, las renuncias de herencias se han cuadruplicado en apenas 10 años, pasando de unas 851 registradas en 2.017 a 3.609 en 2016.

Además, los datos que se conocen hasta el momento tampoco son más esperanzadores, llegando a las 2.000 renuncias de herencias en el primer semestre de 2.017.

Motivos de la renuncia

Los motivos que llevan a los herederos valencianos a renunciar a su herencia son bien conocidos.

Por un lado, asumir la cuota a correspondiente por el temido Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, resulta complicado para buena parte de los beneficiarios. Por otro lado, los herederos que sí son capaces de aceptar la herencia de una vivienda, se encuentran con unos tiempos de venta demasiado elevados.

Estos periodos de comercialización suelen alargarse aún más si los nuevos propietarios no cuentan con la ayuda de una agencia inmobiliaria especializada para la venta de su inmueble.

Si nos centramos en parque inmobiliario de Elda, buena parte de los pisos heredados no se encuentran en las mejores condiciones de venta, por lo que los compradores no sienten interés hacia ellos.

Otro de los motivos que alarga el periodo de comercialización de un inmueble heredado, es la mala gestión de los trámites necesarios para su venta, sobre todo si la venta es llevada a cabo entre particulares.

Un buen estudio de mercado y la puesta en marcha de ciertas técnicas de Home Staging, pueden ayudan a comercializar del inmueble en un periodo de tiempo menor, y por un precio mayor.

Cómo reducir el coste de la herencia

El Impuesto de sucesiones y donaciones, es el impuesto directo que debe pagar la persona receptora de una herencia o donación en vida. Un impuesto que está dando mucho de qué hablar en los últimos años y que hace temblar a más de uno de los herederos que llegan a nuestra inmobiliaria.

El Impuesto de Sucesiones es regulado por cada comunidad autónoma, por lo que el tipo impositivo (porcentaje a pagar) puede ser diferente en cada región.

Aunque exista una tabla general, si acabas de heredar un piso en Elda, deberás consultar con la la Consejería de Hacienda de la Comunidad Valenciana para conocer lo que tendrás que abonar en tu caso.

Además del tipo impositivo, las comunidades autónomas también son las responsables de establecer los beneficios fiscales de los que podrá beneficiarse cada heredero en función de su sus circunstancias.

Si hacemos un repaso por los principales beneficios fiscales existentes en la comunidad valenciana, nos encontramos con los siguientes:

Beneficios fiscales por parentesco

Reducción en la base imponible.

  • 156.000 €, según edad, si se trata de descendientes menores de 21 años.
  • 100.000 €, si se trata del resto de descendientes, ascendientes, cónyuge o pareja de hecho.

Bonificaciones en la cuota.

  • Reducción del 75% de la cuota a pagar para los descendientes menores de 21 años.
  • Reducción de hasta el 50% para descendientes mayores de 21 años, cónyuges y ascendientes.

Beneficios fiscales por discapacidad

Reducción en la base imponible.

  • No se paga nada hasta 240.000 € o 120.000 €, según grado de discapacidad.

Bonificaciones en la cuota.

  • Reducción del 75% para personas herederas con discapacidades físicas o sensoriales de más del 65% o con una discapacidad psíquica de más del 33%.

beneficios fiscales por vivienda habitual

  • Reducción del 95% del valor de la vivienda con un límite de 150.000 € siempre que la adquisición se mantenga cinco años

Si deseas conocer el resto de beneficios fiscales en caso de adquisición por herencia, puedes consultar la página de la Generalitat Valenciana.

 

* Debido a la necesidad de los propietarios en Elda de dar salida a sus pisos heredados, en Inmobiliaria Elda hemos adquirido una amplia experiencia en gestionar la venta de pisos herederos.

Si acabas de heredar un piso en Elda y quieres conocer los documentos que necesitarás para su venta, descárgate nuestra Infografía Vender un piso heredado: documentación necesaria

Infografía vender piso heredado

6 mentiras a la hora de vender un piso
Home Staging en Elda y Petrer: entrevista a Ester Esteve
Errores más habituales al calcular el precio de tu piso en elda
El mejor precio de venta para tu piso en elda