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Errores más habituales al calcular el precio de tu piso en elda

Establecer un precio adecuado para la venta de un piso en Elda, es el punto de partida de todo plan de marketing. A diferencia de la vieja creencia de poner un precio de salida alto que permita otorgar al comprador cierto margen de negociación, comenzar con un precio de salida elevado te conducirá a perder dinero con tu transacción desde el principio. ¿Por qué?

  • Una casa cara, ayudará a los competidores a vender la suya.
  • Los compradores interesados solo visitan inmuebles que se ajustan a sus posibilidades.
  • Cuando un piso permanece durante mucho tiempo en el mercado, la gente tiende a pensar que hay gato encerrado.

Para no meter la pata a la hora de calcular el mejor precio de venta para tu piso en Elda, además conocer qué elementos pueden hacer aumentar el valor de tu piso, conviene esclarecer qué elementos nada tienen que ver con el precio final de tu inmueble.

¿De que no depende el valor de tu piso?

El precio de tu piso en Elda, nunca dependerá de estos 5 elementos:

1. En el dinero que necesitas

Calculas los gastos de venta (Plusvalía Municipal, Cédula de Habitabilidad, Certificado Energético, Notaria...), calculas el dinero limpio que deseas conseguir con la transacción y sumas todo para determinar el precio final al que debes vender tu vivienda.

¡ERROR! Por muy necesitado que estés, el precio de tu piso nada tiene que ver con el dinero que quieres obtener. 

Si no sabes lo que tienes que pagar en concepto de Plusvalía Municipal o consideras abusivo el importe resultante, contacta con nosotros para conocer tus posibilidades de reclamación.

Reclamar Plusvalía Municipal

2. En lo que te has gastado en el

El mercado inmobiliario está en continua evolución. Los precios de hoy en día nada tienen que ver con los que encontrábamos hace 10 años, al igual que nada tienen que ver con los que encontraremos 10 años después.

Tampoco es igual la capacidad económica de los compradores, su capacidad de financiación o su estabilidad laboral. Ten en cuenta que, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, Elda es el municipio más barato de España para comprar piso.

Por tanto, a la hora de calcular el precio de tu piso en Elda, olvídate del dinero que te gastaste en ella y céntrate de lo que realmente vale tu vivienda a día de hoy.

3. En lo bonito que es

Puede que tu vivienda sea la más bonita del vecindario, pero a pesar de ello, lamentamos decirte que tu vivienda tiene exactamente el mismo precio por metro cuadrado que las demás. El precio por metro cuadrado de una vivienda, es establecido en función de criterios objetivos y medibles como su tipología, ubicación, distribución, calidades...

Ante viviendas de características similares, un comprador optará por aquella que le resulte más bonita, y, por tanto, conseguirás una venta más rápida. Pero desde luego, lo que nunca conseguirás será un precio mayor. 

4. En lo que vale la casa de tu vecino

Probablemente tu vivienda no esté a la misma altura, no tenga la misma orientación, ni la misma distribución, ni las mismas calidades... Establecer el precio de tu vivienda en función de lo que vale la casa de tu vecino, es otro de los errores más comunes que suelen cometer los vendedores particulares.

Este error, puede provocar que nuestra vivienda permanezca durante demasiado tiempo en el mercado inmobiliario de Elda e incluso que terminemos por formalizar la venta por un precio inferior al que pudieras optar.

5. En lo que vale la que vas a comprar

Otro error muy común, suele ser valorar el piso que tenemos en función del dinero que necesitamos para comprar uno nuevo. Si estás pensando en comprar otra vivienda, calcula muy bien el dinero que necesitas antes de poner tu piso a la venta, la experiencia nos dice que estos precios no suelen coincidir.

 

* Si tienes problemas a la hora de establecer el precio de tu piso en Elda o Petrer y te gustaría obtener una valoración profesional, ponte en contacto con nuestra inmobiliaria. 

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