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El mejor precio de venta para tu piso en elda

Los 40 primeros días son claves a la hora de vender un piso en Elda. Según nuestra propia experiencia, los mejores compradores aparecen en los 40 primeros días de comercialización. Pasado este tiempo, vender una vivienda resulta más complicado.

El precio establecido para nuestra vivienda en estos primeros días, será clave para conseguir cerrar operaciones.

Lejos quedó la vieja estrategia de establecer un precio de salida alto que nos permita jugar con cierto margen de negociación. Los nuevos mecanismos de búsqueda por internet basados en filtros de precio, hacen que si nuestra vivienda se sitúe en un rango superior al presupuesto establecido por el comprador, automáticamente quedará fuera de su alcance.

Pero, ¿cómo establecer el precio adecuado para nuestro piso? En inmobiliaria Elda determinamos el precio de cada vivienda en función de 5 puntos principales:

Mercado actual

Nuestra agencia inmobiliaria en Elda y Petrer pertenece al club Noteges, software de gestión de inmuebles que vende más de 3.500 viviendas cada año en España. La información obtenida gracias a Noteges, es cruzada con la información de ventas de nuestra propia agencia hasta elaborar un análisis comparativo del mercado inmobiliario de la zona.

Este informe, nos permite determinar el valor real por el que se están vendiendo inmuebles de características y funcionalidades similares para determinar el precio de venta más apropiado para nuestra vivienda.

Competencia en el sector

La crisis económica tocó muy de lleno al sector del calzado, principal motor económico de las localidades de Elda y Petrer. Este golpe repercutió de manera directa sobre el sector inmobiliario, sacando a la venta una gran cantidad de viviendas a precios reducidos.

Desde 2017, el sector del calzado ha comenzado a recuperar las cifras de exportación alcanzadas antes de la crisis, un hecho que se ha traducido en un mayor número de transacciones inmobiliarias y en un ligero aumento en el precio por metro cuadrado.

Informe Inmobiliario Elda y Petrer

Aun así, la oferta de viviendas en venta en Elda y Petrer sigue siendo elevada, razón por la cual Elda se ha convertido en el municipio más barato de España para comprar piso.

Financiación actual

Durante los años de crisis inmobiliaria, los bancos cerraron el grifo de las hipotecas y ahora parece que comienzan a abrirlo. La liquidez proporcionada por el banco central europeo y la confianza en la recuperación del empleo y la economía en general, han permitido una mayor facilidad en la concesión de hipotecas.

Sin embargo, los estragos de la crisis siguen estando presentes en el sector, fomentando la contratación de hipotecas a interés fijo frente a las de interés variable y proporcionando una financiación que no suele ir más allá del 80% del valor del inmueble

A la hora de establecer el precio de venta de una vivienda, es necesario conocer y entender la capacidad de financiación a la que pueden acceder nuestros potenciales compradores. 

El estado de la vivienda

Los años de antigüedad y el estado de conservación de la vivienda, son otros de los factores a tener en cuenta a la hora de establecer su precio.

En Elda y Petrer, un buen número de las viviendas que se ponen en venta, son pisos heredados. Inmuebles de cierta antigüedad, que no siempre se encuentran en buen estado. Este factor, puede hacer que dos viviendas en una misma ubicación y con el mismo número de habitaciones, baños y metros cuadrados, puedan tener precios de venta diferentes.

piso-heredado-elda

En Elda hay un buen número de pisos a la venta que provienen de herencias.

Percepción del comprador 

En el proceso de compra de viviendas, la parte emocional adquiere un peso importante. No solo las características objetivas como la existencia o no de ascensor, la superficie de la vivienda o la calificación energética obtenida son importantes. La percepción que tenga el comprador sobre nuestra vivienda, podrá hacer que esté dispuesto a pagar más o menos cantidad de dinero por ella.

En ocasiones, una mano de pintura, la colocación de cierto mobiliario extra o la utilización de cortinas translúcidas que mejoren su iluminación, son suficiente para conseguir una mejor percepción del inmueble. 

El Home Staging trabaja sobre los elementos más visuales de la vivienda para conseguir aumentar el valor de los inmuebles, sin necesidad de invertir una gran cantidad de dinero. 

Descarga Catálogo Home Staging

*Establecer el precio de venta adecuado para una vivienda, no es tarea sencilla. Son muchos los factores a tener en cuenta y muchas las cifras a analizar.

Si te gustaría que nuestro equipo comercial te ayudase a establecer el precio de venta que ayude a atraer a los compradores más cualificados, no dudes en contactar con nuestra inmobiliaria. Con tu conocimiento sobre la vivienda y nuestra experiencia sobre el sector, podremos establecer el mejor precio con el que obtener una venta rápida, y, además, rentable.

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