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Costes de vender un piso en Elda y Petrer

Pensamos que una vez encontremos al comprador ideal para nuestra vivienda, ya estará todo hecho. Que automáticamente recibiremos la percepción económica que hemos pedido por él y que podremos disponer de la totalidad de este dinero a nuestro antojo. Sin embargo, hay algo que se nos pasa por alto: los costes derivados de la venta.

Al igual que existen unos gastos asociados a comprar vivienda: IVA, Impuestos de Transmisiones Patrimoniales, tasación... la venta de un inmueble tampoco está libre de costes extras.

En este artículo, nos centraremos en los costes de vender piso en Elda y Petrer que afectan de manera directa a los propietarios de estos municipios.

Impuestos

Tres serán los impuestos a los que habrá que hacer frente:

Plusvalía Municipal

Grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno de la vivienda en venta con el paso de los años. El Elda, el tipo impositivo que grava la Plusvalía Municipal es el 29%, en Petrer, el 28%.

Actualmente, numerosos ayuntamientos están devolviendo el importe cobrado en concepto de Plusvalía Municipal al vender un inmueble con pérdidas. Si quieres conocer tus posibilidades de reclamación porque consideras que el importe resultante es abusivo, solicita asesoramiento a nuestros profesionales. 

Reclamar Plusvalía Municipal

IBI

Se trata del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles y ha de abonarse por el propietario de la vivienda a día 1 de enero del año en curso. Si la compraventa se realiza a principios de año, se puede llegar a un acuerdo con el comprador para que cada uno asuma su parte proporcional del impuesto.

IRPF

Si el vendedor cierra la compraventa por un precio superior al cual la compró en su día, tendrá que declarar el beneficio obtenido en su declaración de la renta del año siguiente. 

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda en venta cumple con unos mínimos de salubridad, higiene y solidez para que pueda ser habitada. Se trata de un coste al vender piso en Elda y Petrer obligatorio ya que la ley actual obliga a que todas las viviendas en venta posean este certificado.

Certificado Eficiencia Energética

Documento que informa sobre el grado de eficiencia energética con el que cuenta el inmueble. A partir del 1 de junio de 2013, esta información es obligatoria para anunciar una vivienda y, además, el notario solicitará este certificado el día del cierre de la venta.

Para obtener más información sobre el certificado de eficiencia energética, puedes descargarte nuestra Guía. 

Guía Certificado Eficiencia Energética

Gastos de hipoteca

Si el piso en Elda o el piso en Petrer que queremos vender cuenta con una hipoteca a su cargo, el vendedor también tendrá que asumir ciertos gastos de cancelación o subrogación. Dependerá de las condiciones pactadas con la entidad financiera en el momento de formalización de la hipoteca, que estos costes sean mayores o menores. 

Notaría

Aunque en la práctica los gastos generados por la escritura de compraventa son generalmente asumidos por el comprador, si no se llega a un acuerdo entre las partes, habrá que acudir al código civil para repartir los costes. Si se llega a este punto, el vendedor deberá asumir el coste de la escritura original y el comprador el pago de la primera y demás copias necesarias sobre la matriz.

Certificados de comunidad

Las escrituras de la comunidad suelen ser documentos con los que ya cuenta el propietario antes de vender su vivienda. No obstante, si no se dispone de ellas, será necesario solicitarlas. Otro gasto relacionado con la venta, es el certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad, un documento que indica que no existen cargas sobre la vivienda.

 

*Si quieres conocer con más detalle los costes que tendrás que asumir al vender tu vivienda en Elda o en Petrer, puedes ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria. En Inmobiliaria Elda llevamos años gestionando la compraventa de pisos en estas dos regiones, por lo que podremos asesorarte sin compromiso y con total profesionalidad. 

Contactar con Inmobiliaria Elda

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