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Comprar un piso sin ascensor: ¿inversión o derroche?

Contar con un ascensor en nuestro, edificio no es solo una cuestión de comodidad. Al llegar a una determinada edad, la accesibilidad a nuestra vivienda se convierte en un aspecto vital para la mayoría de la población. 

Dado la importancia de este elemento, no es de extrañar que uno de los requisitos más demandados cuando nuestros clientes se encaminan a comprar un piso en Elda, sea precisamente la existencia de ascensor en el edificio.

Pero, ¿cómo puede afectar este elemento en el precio un piso en Elda? ¿Podría ser una buena inversión comprar un piso sin ascensor e instalarlo después de la compra?

Cuánto se devalúa un piso sin ascensor

Según los últimos informes llevados a cabo por Grupo Tecnocasa, el hecho de no tener ascensor, puede devaluar una vivienda entre un 20% y un 40% en el caso de la compra. Este elemento, en cambio, no es tan significativo en el caso del alquiler.

Los inquilinos que buscan adquirir un inmueble, son más reacios a hacerlo sin ascensor ya que su intención es vivir allí durante un largo periodo de tiempo (por no decir de por vida). Sin embargo, este elemento deja de ser tan esencial en el caso del alquiler. Esto es así debido a que sus inquilinos no tienen intención de estar más de 4 o 5 años en la vivienda.

¿Qué dice la normativa vigente?

pisos-sin-ascensor-elda2La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 10.1.b, establece que la instalación del ascensor podrá convertirse en algo obligatorio siempre que se den las siguientes circunstancias:

  • Que el solicitante sea una persona mayor de 70 años o posea una discapacidad.
  • Que en la vivienda del solicitante viva, trabaje o preste servicios voluntarios, personas mayores de 70 años o con discapacidad.
  • Que los costes de obra para su instalación (derrama), no supere 12 mensualidades la cuota ordinaria de gastos comunes.

A pesar de esta normativa y de las (escasas) subvenciones otorgadas para este tipo de instalaciones, a día de hoy todavía existe un gran número de edificios de difícil acceso, una situación a la que nos enfrentamos día tras día en nuestra labor como agentes inmobiliarios en Elda y que se viene acentuada por la cantidad de pisos heredados en nuestra localidad.

Infografía vender piso heredado

Otros factores que devalúan el precio de una vivienda

Además del ascensor, existen otros elementos que entran en juego a la hora de calcular el precio de un piso en Elda. Según los datos del informe mencionados, la antigüedad es un factor que puede hacer devaluar los pisos hasta un 50% si cuentan con más de 30 años.

El número de habitaciones, parece que también es importante para los nuevos compradores, ya que estarían dispuestos a invertir un 4,3% más por una vivienda si esta cuenta con 3 o más habitaciones. 

Disponer de servicios tales como colegios o supermercados, también puede aumentar el precio de una vivienda hasta el 6%.

Entonces, ¿con ascensor o sin ascensor? 

A grandes rasgos, podríamos decir que comprar una vivienda sin ascensor en Elda, podría ser una transacción rentable si nuestro objetivo es su alquiler.

No obstante, si la idea que tenemos es venderla al cabo de unos años, puede que esta operación no sea una operación tan ventajosa. Los compradores son cada vez más exigentes y podríamos tener serias dificultades a la hora de revenderla.

Una alternativa que requeriría un profundo análisis de la situación, sería comprar un piso en Elda sin ascensor a precio reducido y, a continuación, llevar a cabo los trámites necesarios para su instalación. Esto nos permitiría comprar a un precio muy inferior al dinero que posteriormente tendríamos que desembolsar en la mejora de su accesibilidad.

Dado que este tipo de análisis no son fáciles de realizar (requieren conocer bien la estructura del edificio, la normativa vigente, el perfil de los propietarios...), a la hora de plantearnos este tipo de transacciones inmobiliarias, es importante contar con la ayuda de los profesionales adecuados.

Solo ellos sabrán guiarnos para que nuestra operación nos permita obtener la rentabilidad deseada. ¿Necesitas ayuda para llevar a cabo tu transacción?

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