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Cómo calcular el Impuesto de Plusvalía en Elda

El Impuesto de Plusvalía Municipal, está en el punto de mira. Tras años abonando dicho impuesto por parte de los propietarios tras cada venta de inmueble, el Tribunal Constitucional ha marcado un punto y aparte el pasado 17 de febrero de 2017 al calificar a los artículos que regulan dicha tasa de inconstitucionales.

Esta sentencia, ha permitido al departamento jurídico de Masquecasas, ganar uno de los primeros recursos que se interponen en la provincia de Granada para la devolución de dicho impuesto.

¿El resultado? El ayuntamiento de Gójar se ha visto en la obligación de devolver a uno de sus vecinos lo cobrado a través del Impuesto de Plusvalía Municipal. Una misión que no hubiera sido posible sin el asesoramiento jurídico del departamento de Masquecasas.

Si vas a vender un piso en Elda y tú también deseas recibir asesoramiento para reclamar la Plusvalía Municipal de tu inmueble, ponte en contacto con nosotros:

Reclamar Plusvalía Municipal

Plusvalía municipal en Elda, paso a paso

Pero, ¿qué es este impuesto y como lo calculan los ayuntamientos?

La Plusvalía Municipal, hace referencia al Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terreno de Naturaleza Urbana. Se trata de un impuesto que depende del valor catastral del terreno en el momento de la transmisión de una propiedad, un valor que, según las arcas municipales, siempre se revaloriza con el paso de los años.

Este gravamen es establecido por cada ayuntamiento. Para calcular el Impuesto de Plusvalía de Municipal en Elda, hagamos un ejemplo práctico de la venta de un inmueble en esta localidad.

 1. ¿Cuántos años hemos sido dueños de la vivienda?

Imaginémonos que la vivienda que queremos vender, la hemos comprado en 2008 (fecha de adquisición) y la queremos vender en 2018 (fecha de venta). Los años de posesión de la vivienda, en nuestro caso serían 10. 

2. ¿Qué coeficiente de incremento debemos aplicar?

Los años en los que hayamos sido poseedores de la vivienda, serán los que determinen el coeficiente de incremento que deberemos aplicar al impuesto. Según las tablas de incremento establecidas por el ayuntamiento de Elda, para una vivienda de 10 años, el coeficiente a aplicar sería del 2,8%.

Conoce los diferentes coeficientes a aplicar, en función de los años de tu vivienda:

  • Entre 1 y 5 años: 3%
  • Entre 5 y 10 años: 2,8%
  • Entre 10 y 15 años: 2,7%
  • Entre 15 y 20 años: 2,7%

Para viviendas de más de 20 años, el impuesto ya no aumenta.

3. ¿Y qUÉ PORCENTAJE?

Multiplicando los años de posesión de la vivienda por el coeficiente de incremento, obtendremos el porcentaje a aplicar al valor catastral. 

En nuestro caso...

10 años x 2,8= 28%

4. Comprobando el Valor Catastral

Para comprobar el valor catastral de una vivienda, podemos acudir al último recibo del IBI o consultarlo directamente en la página web del catastro. Este valor es establecido por cada ayuntamiento en función de criterios como la localización del inmueble, el valor del suelo, el valor de construcción, los gastos de producción etc.

Para los ayuntamientos, este valor siempre experimenta cierto aumento con el paso de los años, por lo que esta tasa municipal, siempre sale a pagar

Para este ejercicio, imaginémonos que el valor catastral de la vivienda en Elda que queremos vender, es de 100.000 euros.

Plusvalia Elda Catastro

5. Calculando la Base Imponible

La Base Imponible se obtiene multiplicando el valor catastral de nuestra vivienda (punto nº4) por el coeficiente de incremento (punto nº3).

En nuestro caso, la operación a realizar sería la siguiente:

100.000 x 28 = 28.000 euros.

 6. Establecemos la Cuota Tributaria final

La Cuota Tributaria corresponde con la cuota final que debemos abonar por este gravamen.

Para calcularla, debemos aplicar a la Base Imponible, el tipo de gravamen establecido por cada ayuntamiento. El ayuntamiento de Elda, ha determinado que este gravamen sea siempre del 29% independientemente de los años de posesión de la vivienda.

En otros ayuntamientos, en cambio, este gravamen es variable.

En nuestro caso...

El 29% de 28.000 euros = 8.120 euros.

Conclusión: para vender un piso en Elda de 10 años y cuyo valor catastral sea 100.000 años, debemos desembolsar 8.120 euros en concepto de Plusvalía Municipal. 

La Plusvalía en Elda, una de las más altas de España

El tipo de gravamen a aplicar por el ayuntamiento de Elda a la Base Imponible, es una de las más altas de España. Mientras que el límite máximo establecido por la ley se sitúa en el 30%, en la localidad de Elda asciende hasta el 29%, rozando el máximo establecido. 

Este alto porcentaje, obliga a los propietarios de Elda a desembolsar una cantidad de dinero importante cada vez que desean vender un piso.

Si necesitas vender un piso en Elda y saber cuáles son tus posibilidades reales para recurrir este impuesto, no dudes en ponerte en contacto con nuestro departamento jurídico

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