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7 trámites que son necesarios para vender piso en Elda

Si dispones una vivienda en Elda o Petrer que quieres vender, una de las cuestiones que tienes que revisar antes de iniciar el proceso de venta, es el de la documentación y el papeleo.

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7 Trámites que necesitas para poder vender tu piso en Elda o Petrer:

1. Cédula de Habitabilidad

Es licencia de primera o segunda ocupación, un documento que ayuntamiento entrega tras comprobar la habitabilidad de la vivienda.

Primero es necesario disponer de un informe técnico.

Puede que ya tengas esa licencia, pero comprueba su vigencia, no vaya a ser que esté caducada.

Dependiendo de la antigüedad del inmueble, puede que tengas la licencia de primera ocupación. Si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.

Si la cédula está caducada hay que renovarla con un nuevo informe que realice el técnico.

2. Tasación

También es un técnico el que establece la valoración de la vivienda. 

Como asesores inmobilairios, es uno de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes propietarios: la valoración profesional para determinar el valor de mercado de la viivenda y establecer el precio idóneo de salida de la vivienda.

A diferencia de la tasación hipotecaria que encesita el comprador, el propietario consigue con esta valoración, un precio por el que se puede vender la vivienda, teniendo en cuenta el estado, las carecterísticas de la vivienda y el edificio en el que se encuentra, la zona y la valoración de viviendas similares que se han vendido recientemente en la zona.

3. Certificado de eficiencia energética

Antes incluso de publicitar el inmueble, es necesario disponer del Certificado Energético, ya que es necesario mostrar la etiqueta con la calificación energética de la vivienda a la venta en Elda.

Es un servicio que ofrecemos a nuestros clientes que quieren vender su vivienda en Elda; tras visitar la vivienda, el técnico gestiona el trámite para que puedas obtener la calificación y el justificante de registro del certificado de la Comunidad Autónoma donde radique la propiedad.

El proceso puede demorarse varios meses, por eso es importante tener el registro de la entrega del certificado.

4. Escritura pública del inmueble 

Es una escritura firmada ante notario, para la posterior inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. 

Además del notario, como garante de la operación, cuando hay una hipoteca de por medio, es neceasria la presencia de un representante de la entidad financiera, que se encargará de comprobar que todo esté en regla y los intereses y cláusulas no sean abusivos.

5. Estatutos de la comunidad de propietarios

AUnque no es obligatorio, las comunidades suelen tener Estatutos, quer se adjuntan en la escritura de compraventa de vivienda.

En el caso de no disponer de ellos, se pueden solicitar en el Registro de la Propiedad, que corresponda con la inscripción de la Finca. Allí se puede consultar si existen y consultarlos.

6. Certificado de estar al corriente de pagos

También se solicita antes de firmar la Escritura en Notaría, debiendo justificar el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y las cuotas de la Comunidad de Propiuetarios.

 

7. Facturas recientes pagadas por los suministros

COmo complemento, se sulen pedir justificantes de pago de suministros, como luz, agua, gas y basuras.

 

¿Te falta alguno de estos documentos? 

Si necesitas ayuda, podemos gestionar todos los trámites necesarios para vender piso en Elda y Petrer, somos especialistas en la zona y conocemos todos los pasos necesarios para conseguir una venta de vivienda satisfactoria.

Además, te mandamos una guía con Consejos para vender con tranquilidad tu vivienda en Elda;

¡pídela y te la mandamos de inmediato!

Guía para Vender vivienda en Elda

 

 

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